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      2002年,李思廉携数位富力核心员工北上,以31.6亿的天价一举拿下北京广渠门120万平方米的土地,引得众多京城房企大佬面面相觑,纷纷打听这家南方来的公司什么来头。

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      根据公开资料显示,国内共有产权住房的试点始于2007年,由江苏省淮安市先行探索。按照淮安的做法,中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。

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      三线城市房价升温

      乐居了解到,多家银行的放款时间还得依据银行房贷总体额度来看。“就我们银行来说,前段时间额度较为紧张,一度停办房贷业务,很多5、6月份办理的房贷也直到8月才放款。”交通银行昆明分行某工作人员表示,一般情况下该银行首套房贷放款时间大概在2~3个星期,而遇到额度紧张的时候,2~3个月也属正常。

      共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

      然而发展租赁市场却成为难以逆转的趋势。“发展租赁市场有利于刚需型购房群体的分流,既减缓城市的供需压力,也一定程度减少刚需人群的买房压力。”刘璐表示。

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      全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生认为,房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量。房地产企业进入特色小镇有非常多的优势,但做特色小镇首先要考虑定位、商业模式、金融模式和建设运营,这都是必须解决的问题。“现在的特色小镇,融合发展、抱团发展,这是大势所趋,不是一个开发商就能够把一个镇打造好的。”聂梅生说。

      从“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看,无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚,还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施,都是要压缩炒房者的生存空间,让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制,如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”,那将是对形势的严重误判。

      买到房的几率大增

      8月17日,央行北京营管部公布《2017年7月北京市信贷货币运行情况》(下称“《情况》”)显示,在“3·17”等多项调控政策的刺激下,7月房地产信贷增速明显放缓,显示调控效果显著。

      全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”的态势。国家统计局发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

      市住建委相关负责人说,在今年前两个月的检查中发现,仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。

      上半年超7成利润明显上涨 后续势必会积极参与租赁市场

      当年7月3日,国务院进一步细化方案,以“取消福利分房,实现居民住宅货币化、私有化”为核心,宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。

      各级住房城乡建设主管部门要把危险性较大的分部分项工程(以下简称“危大工程”)作为建筑施工安全监管执法工作的重点,严格危大工程安全管控流程,强化危大工程安全管控责任,对危大工程安全生产违法行为重拳出击、严肃查处。特别是对于未编制危大工程专项方案,未按规定审核论证、审查专项方案,未按照专项方案施工等行为,要立即责令整改,依法实施罚款、暂扣施工企业安全生产许可证、责令项目经理和项目总监理工程师停止执业等行政处罚。对涉及危大工程的安全隐患,要挂牌督办、限时整改,对重大典型案例要向社会公开通报。

      教育学者熊丙奇认为,提出“租购同权”是有积极意义的,但这需要丰富优质教育资源,实现义务教育均衡发展才能实现。

      加强住房租赁市场监管。以“互联网+”思维搭建高效、便民的住房租赁监管服务平台。目前,杭州住保房管局已着手创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。建成后的杭州住房租赁监管服务平台将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管;通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施,实现住房租赁交易全流程监管;强化住房租赁信用管理,定期公布住房租赁经营主体信用等信息;推进部门间信息共享,为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。

      一位银行信贷人士进一步称,今年监管层反复强调“房子不是用来炒的”,限购限售政策频出,建议购房者如果决定了就抓紧申请贷款,“再犹豫的话,说不定银行贷款利率还会进一步抬高”。

      概括来讲,周小川为房贷“正名”的产业链说,表明了未来房贷政策的取向:因城施策,分类调控,保住房刚需者的贷款需求,压投机投资性贷款需求。再则,房贷保持一定速度的增长,有助于各相关产业链的发展,最终会成为经济稳增长的动力。

      绿地越秀海玥广纸新城首个开放实体江景板房的项目,该项目位于广纸新城南泰路南,位置优越,珠江围绕,多个组团都能望江。项目东至工业大道,西临珠江,南到石岗路,北至鹤洞桥,交通方面有南石路(11号线)、燕岗(广佛线),附近有保利花园、石岗路、石岗路口、保利红棉花园、纸厂市场、纸厂邮局、纸厂横马路公交站点。此外,根据规划,区域将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。

      同时,对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。

      担着870多亿的保,融着690多亿的资,囤着700多亿的货。

      接待记者的刘姓销售员告诉记者,目前碧桂园凤凰城仅剩两套175㎡的房源在卖。“你们这么大的楼盘,居然无房可买?”见记者质疑,售楼员刘某掏出了手机,打开了销控表,指着对记者说:“你看,就这一栋还有两套大户型可买,其他的都卖出去了。”刘某告诉记者,虽然现在无房可售,但即将加推9期1栋、39至42栋一共5栋新房源,目前正在接受认筹排号。

      共有产权住房土地如何供应

      所以,罪魁祸首,还是地价过高!

      在我国一线城市超低房租回报率之下,未来只有两种演化可能,一是房价大跌,二是房租补涨,我更看好后一种可能性,尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。

      不料,在老房子签约成交后不久,“3·17新政”出台。按照去年“9·30新政”划定的首付比及“认房不认贷”政策,此前她这单还算首套房,非普宅首付仅需4成;而“3·17新政”之后,在“认房又认贷”背景下,虽然首套房贷已还清且售出,但因有贷款记录,她被瞬间划入二套房购房人群,最低首付攀升至8成。

      9月4日,易居房地产研究院发布《8月住宅成交报告》。今年1-8月, 50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米,与去年相比下跌15%,预计今年9-12月的成交量也不会明显增长,基于此则预计今年全年相比去年, 50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

      如果仅通过限制需求来实现短期目标,调控结果可能不尽如人意。在全国政协委员梅兴保看来,目前一线城市房价企稳是观望性的企稳,一有风吹草动又有可能被炒起来。他认为,通过提高首套房利率调控对房地产市场的作用相对有限,很多炒房者并非利用贷款杆杠,而是利用众筹、信托等渠道取得购房资金。此外,房地产税较难覆盖房地产涨价带来的利润,因此需将房地产定位为不动产经济形态,按不动产经济原则操作。

      一个全新的租房时代,或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月,广州、成都等9城市先后公布方案。一时间,租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。

      巴黎银行董事总经理、亚太区金融及房地产研究部主管李烈伟说,租购并举能够为中小型开发商的转型创造机会,有利于打造自己的行业特性。禹洲地产董事局主席林龙安称,租购同权应维持稳中有进的发展,目前该企业已把一些项目进行试点。

      社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

      在网签量大增的同时,部分尚未网签的购房者由于受新政影响而有所犹豫,因为现在首付款较之前多了数十万元。有购房者表示,本来想先买一套住房,之后再置换一套学区房,但现在首付35%的机会只有一次,隔几年再换学区房肯定会受到限制。

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      今后5年,北京将进一步加大集体用地租赁住房供应,计划建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。今年是大规模推进租赁住房建设的第一年,目前各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定,正加紧编制项目实施方案。

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      北京新供应的土地中,也没有宿舍用地这样的选项,导致集体宿舍这种居住形式在校园之外越来越少。

      近两年,作为住房租赁市场新生力量的长租公寓发展迅速,不少大型房企都投身这一领域。一线城市长租公寓租金处于什么水平?如何定价?带着这些问题,《每日经济新闻》记者近日实地调研了北京、上海和深圳的部分品牌长租公寓门店。调查发现,部分长租公寓虽然租金普遍较周边同类型住房高,但依然保持着较高的出租率。

      杭州市住保房管局相关负责人表示,培育和发展住房租赁市场,是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,意义重大,势在必行。此次发布的《试点方案》提出了要加快培育和发展住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,实现城镇居民住有所居。

      若出现出具虚假鉴定报告的行为,条例加大了处罚力度,不仅没收违法所得,还对相关鉴定机构、鉴定人员在一定时限内的从业限制作出规定,并处十万以上三十万元以下罚款,情节严重的,并处三十万元以上五十万元以下罚款。

      租住私人房产或非单位公房:适龄儿童及父母在广州市无任何房产,租赁手续完备并于2017 年5 月5 日前租住且租期至少到2020 年8 月31 日的租住户子女,且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地的,统筹安排入学。

      同时,在融资成本方面,李想表示,海外融资成本稍有下降。在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是龙湖地产发行的4.5亿美元优先票据,5年利率低至3.88%,远低于同期境内银行贷款基准利率 。而世茂股份和碧桂园各发行6亿美元的5年期优先票据成本为4.75%,这2笔均等于同期境内银行贷款基准利率。此外,绿地控股发行的1亿美元债券1年期利率4.5%,建业地产2亿美元1年期优先票据利率6.00%,宝龙地产3亿美元3年期优先票据利率5.95%。

      央行7月下旬发布的数据显示,截至6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季度末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季度末下降4.9个百分点。今年第一季度,个人住房贷款增速较去年年末低1.1个百分点。